Buto remonto eiliškumas: darbų eiga žingsnis po žingsnio

Remontas atrodo kaip daugybė atskirų darbų, bet iš tikrųjų tai viena grandinė: kiekvienas etapas paruošia pagrindą kitam. Jei eilė sumaišoma, tenka ardyti tai, kas jau padaryta: nudažyta siena frezuojama naujai rozetei, naujos grindys apsitaško glaistu, plytelės klijuojamos prieš paaiškėjant, kur bus kriauklė. Šiame straipsnyje pateikiame visą buto remonto eigą nuo plano iki priėmimo su orientaciniais terminais.

0. Planas ir sąmata (prieš darbus)

Geriausiai suplanuotas remontas pusę laiko praleidžia popieriuje. Prieš pirmą smūgį plaktuku turite žinoti:

• ką keisite būtinai: sename bute beveik visada elektra ir vamzdžiai, dažnai tinkas ir grindų pagrindas;
• ką norite pakeisti: išplanavimą, vonios sprendimus, virtuvės vietą;
• baldų išdėstymą: pagal jį planuojami elektros taškai ir vandens išvadai;
• biudžetą su rezervu: 10 iki 15 % netikėtumams, sename bute daugiau;
• terminą: kada norite įsikraustyti ir kiek laiko turite.

Sąmatoje kiekvienas darbas turi turėti vienetą, kiekį ir kainą. Kaip ją sudaryti ir patikrinti, rašome straipsnyje buto remonto sąmata. Tuo pačiu metu užsakykite medžiagas su ilgiausiu pristatymu: plyteles, duris, grindų dangą, santechnikos prietaisus.

1. Demontavimas

Trukmė: 3 iki 7 darbo dienos butui.

Nuimamos senos grindys, plytelės, tapetai, atšokęs tinkas, išmontuojama sena santechnika, durys, įmontuotos spintos. Atliekos surenkamos į maišus ar konteinerį. Daugiabutyje tai triukšmingiausias etapas, todėl verta įspėti kaimynus.

Prieš einant toliau patikrinkite: kas paaiškėjo po senomis dangomis. Sename bute dažnai randama supuvusių vamzdžių, atšokusio tinko ar nelygių grindų, kurių apžiūros metu nesimatė. Sąmata tikslinama dabar, ne vėliau.

2. Elektra ir santechnika

Trukmė: 1 iki 2 savaitės.

Frezuojami kanalai, klojami nauji laidai ir vamzdžiai, įrengiamos dėžutės ir išvadai, atnaujinamas skydelis. Vonioje montuojamas potinkinis klozeto rėmas ir maišytuvų dalys.

Prieš einant toliau: išbandykite vamzdžius slėgiu, patikrinkite elektros linijas ir nufotografuokite visas trasas su matmenimis nuo kampų. Po tinko jų nebesimatys, o nuotraukos pravers kabinant lentynas ar paveikslus.

3. Tinkavimas, gipso kartonas, grindų lyginimas

Trukmė: 2 iki 5 savaitės su džiūvimu.

Tinkuojamos kreivos sienos, montuojamos gipso kartono pertvaros ir lubos, liejamas išlyginamasis grindų sluoksnis. Tai šlapiausi darbai, todėl čia daugiausia laukimo: gipsinis tinkas džiūsta 1 iki 2 savaites, kalkinis 2 iki 4, storas grindų liejinys savaites.

Prieš einant toliau: patikrinkite sienų lygumą šonine šviesa ir grindų lygumą 2 m liniuote. Drėgmę matuokite, ne spėkite. Daugiau apie tai puslapiuose tinkavimas ir grindų lyginimas.

4. Hidroizoliacija ir plytelės

Trukmė: 1 iki 2 savaitės.

Vonioje ir tualete įrengiama hidroizoliacija, klijuojamos plytelės, užpildomos siūlės. Virtuvės sienelė kartais klijuojama vėliau, po baldų montavimo.

Prieš einant toliau: patikrinkite nuolydį dušo zonoje vandeniu, ar paliktos revizijos angos prie stovų, ar siūlės vienodos. Plačiau puslapyje plytelių klijavimas.

5. Glaistymas ir dažymas

Trukmė: 1 iki 3 savaitės.

Glaistoma sluoksniais, šlifuojama, gruntuojama, dažoma. Lubos pirmiausia, sienos po to. Šiame etape dirbama švariausiai, bet dulkių nuo šlifavimo daug, todėl grindų danga dar neklojama.

Prieš einant toliau: apžiūrėkite sienas su lempa prie paviršiaus. Duobutes ir įbrėžimus taisyti dabar pigu, po grindų ir baldų brangu.

6. Grindų danga, durys, grindjuostės

Trukmė: 1 iki 2 savaitės.

Klojamas laminatas, vinilas ar parketas, montuojamos vidaus durys, grindjuostės, slenksčiai. Durys montuojamos po grindų, kad būtų aišku galutinis aukštis.

Prieš einant toliau: patikrinkite, ar durys neužkliūva, ar prie sienų paliktas deformacinis tarpas po grindjuostėmis.

7. Prietaisai, šviestuvai, baldai

Trukmė: kelios dienos plius baldų gamintojo terminas.

Montuojami santechnikos prietaisai, rozetės, jungikliai, šviestuvai, virtuvės ir spintų baldai. Virtuvės gamintojas turėtų matuoti jau išlygintas ir nudažytas sienas, todėl jo matavimas planuojamas į 5 ar 6 etapą.

8. Priėmimas

Galutinė apžiūra su rangovu pagal kontrolinį sąrašą: sienos, grindys, siūlės, durys, visi elektros ir vandens taškai. Pastabos surašomos ir ištaisomos, pasirašomas darbų priėmimo aktas. Visą sąrašą, ką tikrinti, rasite remonto kontroliniame sąraše.

Dažniausios eiliškumo klaidos

• Plytelės prieš elektrą. Vėliau pridėtam taškui virš stalviršio tenka pjauti jau suklijuotas plyteles.
• Grindys prieš dažymą. Naujos grindys apsitaško glaistu ir dažais, subraižomos kopėčiomis.
• Baldai pagal projekto matmenis. Po tinko ir plytelių siena būna kitoje vietoje nei brėžinyje, ir spinta netelpa keliais centimetrais.
• Dažymas ant drėgno tinko. Drėgmė išmuša dėmėmis, dažai lupasi.
• Durys prieš grindis. Jei durys sumontuotos anksčiau, jas tenka trumpinti arba jos trinasi į naują dangą.

Kaip suplanuoti, kad meistrai nelauktų

Didžiausia remonto vėlavimo priežastis yra ne lėtas darbas, o prastovos: džiūvimas, trūkstamos medžiagos, nepriimti sprendimai. Keli principai padeda jų išvengti:

1. Dirbama keliose zonose. Kol vonioje džiūsta hidroizoliacija, kambariuose glaistoma; kol kambariuose džiūsta glaistas, vonioje klijuojamos plytelės.
2. Medžiagos atvežamos prieš etapą. Plytelės turi būti objekte prieš hidroizoliacijos pabaigą, grindų danga prieš dažymo pabaigą.
3. Sprendimai priimami prieš etapą, ne jo metu. Plytelių išdėstymas, šviestuvų vietos, durų kryptis turi būti aiškūs iš anksto.
4. Savaitinė apžiūra. Trumpas susitikimas objekte kartą per savaitę leidžia laiku pastebėti klausimus ir nesustabdyti darbų.

Remontas skirtingu metų laiku

Šlapi darbai (tinkas, grindų liejinys, glaistas) priklauso nuo temperatūros ir drėgmės. Šaltuoju metu patalpas reikia šildyti, o džiūvimas gali užtrukti ilgiau. Vasarą džiūsta greičiau, bet per didelis karštis ir skersvėjai gali sukelti įtrūkimus. Pagal Google paieškų duomenis Kaune daugiausia apdailos darbų ieškoma vasarį ir kovą, todėl pavasarį rangovų grafikai užsipildo greičiausiai. Jei planuojate pradėti pavasarį, sąmatą verta gauti žiemą.

Klausimai prieš kiekvieną etapą

Trumpas sąrašas, kurį verta turėti telefone ir peržiūrėti su rangovu prieš pereinant į kitą etapą:

• Prieš demontavimą: kur bus sandėliuojamos medžiagos, kas išveš atliekas, ar įspėti kaimynai?
• Prieš inžineriją: ar galutinis baldų ir šviestuvų planas, ar žinomi visų prietaisų matmenys?
• Prieš tinką ir lyginimą: ar nufotografuotos visos trasos, ar išbandyti vamzdžiai?
• Prieš plyteles: ar išdžiūvusi hidroizoliacija, ar objekte visos plytelės su atsarga, ar aptartas išdėstymas?
• Prieš dažymą: ar sienos patikrintos šonine šviesa, ar pasirinktos spalvos ir nupirkta vienos partijos dažų?
• Prieš grindis: ar pagrindas sausas ir lygus, ar danga pagulėjo patalpoje?
• Prieš baldus: ar gamintojas matavo jau išlygintas sienas?

Kiekvienas „ne“ reiškia, kad kitą etapą pradėti per anksti.

Kiek žmonių dirba objekte

Remonto trukmė priklauso ir nuo to, kiek meistrų dirba vienu metu. Viename bute dažniausiai dirba 2 iki 4 žmonės, bet ne visada daugiau reiškia greičiau: mažoje patalpoje keli meistrai trukdo vienas kitam, o džiūvimo laikas nuo žmonių skaičiaus nepriklauso. Geriausiai dirbama, kai skirtingos specialybės dirba skirtingose zonose: elektrikas ir santechnikas pirmoje savaitėje, tinkuotojai ir gipso kartono montuotojai po jų, plytelių klojėjas vonioje, kol kiti glaisto kambarius.

Kiek laiko trunka visas remontas

Remontas	Trukmė
Kosmetinis (sienos, lubos, grindų danga)	1 iki 3 savaitės
Vonios kapitalinis remontas	3 iki 5 savaitės
Naujo buto įrengimas nuo dalinės apdailos	10 iki 16 savaičių
Senos statybos buto kapitalinis remontas	2 iki 4 mėnesiai

Laiką labiausiai ilgina ne darbas, o laukimas: džiūvimas, vėluojančios medžiagos ir sprendimų keitimas jau prasidėjus darbams. Jei sprendimai priimti iš anksto, meistrai gali dirbti keliose patalpose vienu metu, kol kitur džiūsta tinkas.

Orientacinę remonto sumą savo butui apskaičiuosite skaičiuoklėje, o darbų eigą konkrečiam atvejui aprašome puslapiuose buto remontas ir buto įrengimas.