Remontas daugiabutyje: darbo laikas, kaimynai ir administratorius

Remontas daugiabutyje skiriasi nuo remonto name vienu dalyku: jūsų darbai girdimi, jaučiami ir kartais liečia kaimynų butus. Gręžimas per perdangą skamba kelis aukštus, vandens atjungimas stove liečia visą laiptinę, o dulkės nuo šlifavimo nusėda laiptinėje. Kauno mikrorajonuose daugiabučių didžioji dalis, todėl ir remontų daugiausia vyksta būtent juose. Šiame straipsnyje surašėme, ką pasitikrinti ir suderinti, kad remontas praeitų be konfliktų.

Triukšmas ir darbo laikas

Tylos laiką gyvenamuosiuose namuose nustato savivaldybės tvarkos taisyklės, o daugiabučio bendrija ar administratorius gali turėti savo vidaus tvarką. Tikslias valandas pasitikrinkite savivaldybės svetainėje ar paklauskite namo administratoriaus: jos gali skirtis darbo dienomis, savaitgaliais ir švenčių dienomis.

Praktiškai triukšmingi darbai (ardymas, frezavimas, gręžimas į betoną, perforatorius) planuojami darbo dienomis dienos metu. Tylesni darbai (glaistymas, dažymas, plytelės) mažiau trikdo, todėl juos galima planuoti lanksčiau.

Kaip sumažinti nepatogumus:

• sutelkite triukšmingiausius darbus į kelias dienas, o ne išbarstykite per mėnesį;
• ardymą planuokite iš karto visame bute;
• vakare ir savaitgaliais dirbkite tik tyliai arba nedirbkite.

Kaimynai: vienas lapelis sutaupo daug nervų

Paprasčiausias ir veiksmingiausias dalykas yra pranešimas laiptinėje ar kaimynams asmeniškai:

1. nuo kada iki kada vyks remontas;
2. kurios dienos bus triukšmingiausios;
3. kontaktas, kuriuo galima susisiekti, jei kas nors trukdo.

Kaimynai daug lengviau pakenčia triukšmą, kai žino, kiek jis truks. Jei jūsų remontas liečia bendras sienas (pvz., gręžimas kaimyno pusėje), verta užsukti ir pasakyti asmeniškai.

Ką derinti su administratoriumi ar bendrija

Buto viduje apdailos darbus darote savo nuožiūra, bet kai kurie namo elementai priklauso visiems savininkams. Iš anksto verta suderinti:

• Vandentiekio ir kanalizacijos stovus. Jų keitimas ar net laikinas vandens atjungimas liečia visą stovą. Kai kur administratorius stovų keitimą organizuoja pats arba nurodo, kas gali tai daryti.
• Šildymo sistemą. Radiatorių keitimas, perkėlimas ar šildomų grindų prijungimas prie bendros sistemos keičia namo šildymą ir dažniausiai reikalauja derinimo ar projekto.
• Ventiliacijos kanalus. Juos užblokuoti ar sumažinti negalima: tai paveikia ir kaimynus.
• Fasadą ir balkonus. Kondicionieriaus išorinis blokas, balkono įstiklinimas, langų spalvos keitimas dažnai derinami su bendrija.
• Laikančiąsias sienas ir perdangas. Jų keitimas yra kapitalinis remontas statybų teisės prasme, žr. kapitalinis ar paprastasis remontas.

Vanduo ir užliejimas

Didžiausia kaimynų rizika yra ne triukšmas, o vanduo. Užlietos lubos žemiau reiškia išlaidas, nesutarimus ir dažnai draudimo procesą. Kaip jų išvengti:

1. vamzdžiai po montavimo išbandomi slėgiu prieš uždengiant;
2. vonioje ir tualete įrengiama hidroizoliacija visame grindų plote, žr. vonios remontas;
3. skalbimo mašinos ir indaplovės žarnos jungiamos prie naujų čiaupų, ne prie senų;
4. prieš išvažiuodami iš objekto meistrai uždaro pagrindinius čiaupus.

Jei turite būsto draudimą, pasitikrinkite, ar jis apima civilinę atsakomybę kaimynams.

Statybinės atliekos

Statybinės atliekos (tinkas, plytelės, gipso kartonas, senos grindys) negali būti metamos į buitinių atliekų konteinerius. Jų išvežimo būdai:

• konteineris prie namo, jei yra vietos ir suderinta su bendrija ar administratoriumi dėl stovėjimo vietos;
• maišai (didmaišiai), kuriuos išveža atliekų tvarkytojas;
• išvežimas patiems į statybinių atliekų priėmimo aikštelę.

Remonto sąmatoje atliekų išvežimas turėtų būti atskira eilutė, kad vėliau nekiltų klausimų, kas už tai atsako.

Laiptinė, liftas ir dulkės

• Lifto kabiną apsaugokite kartonu ar plėvele, jei vežate plyteles, gipso kartoną ar maišus.
• Laiptinę po sunešimo ir išnešimo nuvalykite: tai smulkmena, kurią kaimynai prisimena.
• Šlifuodami naudokite dulkių siurblį ir uždarykite buto duris, kad dulkės neišsisklaidytų laiptinėje.

Remontas, kai bute gyvenama

Kartais remontas daromas bute, kuriame gyvenama (pvz., vonios remontas ar kambario perdažymas). Tuomet:

• suplanuokite, kurioje patalpoje gyvensite ir kur bus sandėliuojami daiktai;
• vonios remonto metu 3 iki 5 savaites neturėsite dušo, todėl pasirūpinkite alternatyva;
• dulkėtus darbus atskirkite plėvelės sienele.

Balkonas, langai ir fasadas

Remontas dažnai neapsiriboja buto vidumi. Keli dalykai, kuriuos verta žinoti:

• Balkono įstiklinimas keičia namo išvaizdą, todėl daugiabučiuose jis dažnai derinamas su bendrija, o kai kur ir su savivaldybe. Pasitikrinkite prieš užsakydami.
• Langų keitimas į tos pačios formos ir dydžio langus paprastai nekelia klausimų, bet spalva ir padalijimas gali būti reglamentuoti, ypač saugomose teritorijose, pavyzdžiui, Kauno senamiestyje.
• Kondicionieriaus išorinis blokas ant fasado dažniausiai derinamas su bendrija ar administratoriumi, o kondensato nuvedimas neturi tekėti ant kaimynų balkonų.
• Palydovinės antenos ir kiti įrenginiai ant fasado taip pat dažnai reikalauja sutikimo.

Dokumentuokite remontą

Paprastas įprotis, kuris vėliau apsaugo nuo ginčų:

1. Prieš pradedant nufotografuokite laiptinę, lifto kabiną, kaimynų lubas ir sienas prie jūsų buto (jei jie sutinka), bendrų stovų būklę.
2. Darbų metu fotografuokite paslėptas sistemas: laidus, vamzdžius, hidroizoliaciją.
3. Po darbų nufotografuokite laiptinę ir pasiimkite rangovo darbų aktus.

Jei kyla ginčas dėl įtrūkimo kaimyno lubose ar sugadintos laiptinės, nuotraukos su datomis yra geriausias įrodymas.

Jei kaimynas skundžiasi

Net ir kruopščiai planuojant kartais kyla nesutarimų. Kaip elgtis:

• išklausykite ir paklauskite konkrečiai, kas trukdo: laikas, dulkės, triukšmo trukmė;
• pasiūlykite sprendimą: perkelti triukšmingiausius darbus į kitas valandas, dažniau valyti laiptinę;
• laikykitės namo tvarkos ir savivaldybės taisyklių dėl tylos laiko;
• jei padaryta žala, užfiksuokite ją, susitarkite dėl sutvarkymo ar kreipkitės į draudimą.

Dažniausiai konfliktai kyla ne dėl paties remonto, o dėl netikėtumo. Todėl iš anksto pakabintas pranešimas su terminais ir kontaktais yra paprasčiausia prevencija.

Kaip sumažinti dulkes ir atliekas laiptinėje

• Dulkių užtvaros: prie buto durų pakabinama plėvelės užuolaida su užtrauktuku, durų apačia uždengiama.
• Šlifavimas su siurbliu: glaisto šlifavimo įrankiai jungiami prie statybinio dulkių siurblio.
• Atliekos maišuose: statybinės atliekos iš karto dedamos į tvirtus maišus, ne nešamos biriai.
• Kasdienis valymas: laiptinės atkarpa prie buto nušluojama kiekvieną vakarą.
• Medžiagų pristatymas: sunkios medžiagos atvežamos iš anksto suderintu laiku, kad nekliudytų kaimynams.

Remontas, kai kaimynai dirba iš namų

Dalis kaimynų gali dirbti namuose, todėl triukšmas darbo valandomis jiems ypač trukdo. Jei žinote, kad kaimynai dirba iš namų, galite pasiūlyti jiems grafiką su triukšmingiausiomis dienomis. Dažnai užtenka žinoti iš anksto, kad galėtų tomis dienomis dirbti kitur.

Ką pasakyti rangovui apie namą

Kad rangovas galėtų tiksliai suplanuoti darbus, papasakokite apie namo ypatumus: ar yra liftas ir kokio dydžio, kur galima pastatyti automobilį ar konteinerį, ar yra namo taisyklės dėl darbo laiko, kas yra administratorius. Tai atrodo smulkmenos, bet jos lemia, kiek laiko užtruks medžiagų atvežimas ir atliekų išvežimas.

Po remonto

Kai darbai baigti, pasirūpinkite keliais smulkmenomis: grąžinkite laiptinę į tvarkingą būklę, nuimkite pranešimus, praneškite administratoriui, jei buvo keičiami stovai ar ventiliacija, ir išsaugokite darbų aktus bei paslėptų sistemų nuotraukas. Jei vėliau kils klausimų dėl nuotėkio ar įtrūkimo, turėsite dokumentus.

Trumpai

Remontas daugiabutyje sklandus, kai kaimynai žino terminus, administratorius žino apie darbus su bendromis sistemomis, o jūs turite nuotraukas ir dokumentus. Tai nereikalauja daug laiko, bet sutaupo daug nervų.

Trumpas sąrašas prieš pradedant

• Pasitikrinta tylos laiko tvarka ir namo taisyklės.
• Kaimynams pranešta apie terminą ir triukšmingas dienas.
• Suderinta su administratoriumi, jei liečiami stovai, šildymas, ventiliacija ar fasadas.
• Sutarta, kas ir kaip išveža atliekas.
• Vamzdžiai bus išbandyti slėgiu prieš uždengiant.

Visą remonto eigą ir ką tikrinti kiekviename etape rasite straipsnyje buto remonto eiliškumas, o sąrašą spausdinimui remonto kontroliniame sąraše. Jei planuojate remontą Kauno daugiabutyje, sąmatą paruošime pagal jūsų buto būklę.